La Casina Gerardi, un cantiere di restauro….

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Un cantiere di restauro, anche se di un piccolo edificio, comporta diverse problematiche sia a livello di progettazione e di svolgimento delle pratiche edilizie sia di esecuzione dei lavori. E’ di fondamentale importanza l’analisi geometrica del manufatto, l’analisi del degrado dello stesso, ovvero dello stato di fatto dell’immobile, delle criticità strutturali, del degrado dei materiali, degli impianti, per pensare e preventivare tutte quelle lavorazioni necessarie per ottenere una casa abitabile. Al fine dell’ottenimento delle autorizzazioni da parte degli enti, Amministrazione Comunale e se parliamo di un edificio vincolato anche della Soprintendenza ai Beni monumentali, la redazione del progetto appare molto complessa e necessita di professionalità adeguate allo svolgimento del compito. Ottenuta l’analisi accurata dello stato dell’edificio si può’ procedere nell’individuazione di tutte quelle pratiche necessarie a conservare e ripristinare il manufatto da mettere in campo nel momento dell’esecuzione dei lavori veri e propri; unitamente al progetto di riuso con l’individuazione delle nuove funzioni adeguate alle necessità della committenza e a soddisfare le esigenze dell’abitare contemporaneo. Altra fase molto importante riguarda il progetto degli impianti, con tecniche e tecnologie che devono rispettare il manufatto storico nella loro applicazione materiale, previa analisi della prestazione termico-igrometrica al fine di scegliere le migliori tecniche di intervento. Un cantiere di questo tipo necessità ovviamente, considerate le problematiche e criticità, di una presenza giornaliera in cantiere del tecnico-architetto preposto alla direzione e controllo dei lavori. Molto spesso si tende a pensare che restaurare un edificio storico presupponga un esborso economico molto elevato, più elevato di…, ma se si si procede con cura nelle varie fasi illustrate in precedenza e ci si affida a professionalità competenti si ottengono risultati economicamente vantaggiosi per le “proprie tasche” e architetture belle da vivere e abitare, ricche di storia e di valore artistico.